DOEAM 26/06/2020 - Diário Oficial do Estado do Amazonas - Tipo 1
Manaus, sexta-feira, 26 de junho de 2020 | Publicações Diversas | Pág 2
Diário Oficial do Estado do Amazonas
<#E.G.B#12580#2#13319/>
Protocolo 12580
T.Loureiro CorreTora de imoveis s/a CNPJ: 14.237.283/0001-02 - soCiedade aNÔNima FeCHada
BaLaNÇos PaTrimoNiais 31 de deZemBro de 2019 e 2018 (valores expressos em reais)
reLaTÓrio da admiNisTraÇÃo - senhores acionistas: De acordo com as disposições legais e estatutárias, os administradores da T.Loureiro Corretora de Imóveis S/A, vem
submeter apreciação de V.Sa., as Demonstrações Financeiras, referente ao exercício social findo de 31 de dezembro de 2019.
demoNsTraÇÃo do resuLTado do eXerCÍCio
2019
2018
RECEITA DA VENDA DE IMOVEIS
923.360,00
677.595,78
RECEITA DE ALUGUEL
134.040,00
121.080,00
reCeiTa de serviÇos e LoCaÇÃo de imoveis
1.057.400,00
798.675,78
(-) PIS SOBRE FATURAMENTO
(6.873,10)
(5.191,39)
(-) COFINS SOBRE FATURAMENTO
(31.722,00)
(23.960,26)
(-) deduÇÃo de TriBuTos, aBaTimeNTos, devoLuÇÕes
(38.595,10)
(29.151,65)
reCeiTa oPeraCioNaL LiQuida
1.018.804,90
769.524,13
(-) CUSTO DOS BENS / SERVIÇOS VENDIDOS
(108.399,44)
(54.096,03)
LuCro BruTo
910.405,46
715.428,10
BENEFÍCIOS A EMPREGADOS
(502.295,58)
(473.641,52)
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
(631.680,83)
(735.248,54)
DESPESAS TRIBUTÁRIAS
(2.008.633,44) (2.018.388,09)
DESPESAS TRABALHISTAS E PREVIDENCIÁRIAS
(150.598,97)
(151.427,92)
(-) desPesas oPeraCioNais
(3.293.208,82) (3.378.706,07)
resuLTado aNTes das reCeiTas e desPesas FiNaNCeiras (2.382.803,36) (2.663.277,97)
RECEITAS FINANCEIRAS
176.091,08
451.154,32
(-) DESPESAS FINANCEIRAS
(9.223,54)
(8.866,86)
resuLTado FiNaNCeiro LÍQuido
166.867,54
442.287,46
RESULTADO DE EQUIVALENCIA PATRIMONIAL
6.528.332,01 2.230.790,12
ouTras reCeiTas e desPesas oPeraCioNais
6.528.332,01 2.230.790,12
resuLTado aNTes dos TriBuTos soBre o LuCro
4.312.396,19
9.799,61
(-) CSLL E IMPOSTO DE RENDA
(80.081,04)
(163.435,93)
TriBuTos soBre o LuCro
(80.081,04)
(163.435,93)
resuLTado LÍQuido do PerÍodo
4.232.315,15
(153.636,32)
Passivo
PASSIVO
2019
2018
CIRCULANTE
FORNECEDORES
388.195,63
11.148,90
OBRIGAÇÕES TRIBUTÁRIAS
44.858,27
21.716,56
OBRIGAÇÕES TRABALHISTAS E PREVIDENCIARIAS
18.712,85
18.914,27
SEGUROS A PAGAR
1.465,67
-
DIVIDENDOS A PAGAR
7.104.420,94 5.273.390,75
PROVISÕES
26.957,95
25.931,85
7.584.611,31 5.351.102,33
NÃO CIRCULANTE
CREDITO DE PESSOA LIGADA
15.262.696,92 18.702.696,92
RECEITAS DIFERIDAS
1.191.700,00
430.381,17
(-) CUSTOS DAS RECEITAS DIFERIDAS
(331.340,75)
-
16.123.056,17 19.133.078,09
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
CAPITAL SOCIAL
4.000.000,00 4.000.000,00
RESERVA DE REAVALIAÇÃO
38.464,42
38.464,42
RESERVA DE RETENÇÃO DE LUCROS
13.386.464,37 11.777.464,37
RESERVA LEGAL
535.088,63
331.154,69
(-) PREJUIZOS ACUMULADOS
- (153.636,32)
17.960.017,42 15.993.447,16
TOTAL DO PASSIVO
41.667.684,90 40.477.627,58
ATIVO
ATIVO
2019
2018
CIRCULANTE
CAIXA E EQUIVALENTE DE CAIXA
954,76
140.127,19
CLIENTES
291.700,00
525.060,00
ADIANTAMENTOS
466,81
-
APLICAÇÕES FINANCEIRAS
1.458.489,81
4.272.772,22
IMPOSTOS A COMPENSAR
151.366,36
145.329,82
EMPRESTIMOS
-
-
DESPESA DO EXERCICIO SEGUINTE
2.671,79
2.862,00
ESTOQUE
28.565.572,72
28.523.493,24
30.471.222,25
33.609.644,47
NÃO CIRCULANTE
CLIENTES
900.000,00
-
APLICAÇÕES FINANCEIRAS
-
-
INVESTIMENTOS
5.056.531,57
1.614.244,92
IMOBILIZADO
5.239.931,08
5.253.738,19
11.196.462,65
6.867.983,11
TOTAL DO ATIVO
41.667.684,90
40.477.627,58
NoTas eXPLiCaTivas Às demoNsTraÇÕes FiNaNCeiras 2019 - 1- CONTEXTO OPERA-
CIONAL - A Companhia tem sede em Manaus/AM, é uma sociedade anônima de capital fechado
e gira sob a denominação de T LOUREIRO CORRETORA DE IMÓVEIS S/A, pessoa jurídica de
direito privado, devidamente inscrita no CNPJ sob n. 14.237.283/0001-02, com sede na Rua Fer-
reira Pena nº 56, Centro, CEP: 69.010-140, Manaus-AM, tendo como atividade: incorporação de
empreendimentos imobiliários; compra e venda de imóveis próprios; corretagem na compra e venda
e avaliação de imóveis; aluguel de imóveis próprios. 2 - APRESENTAÇÃO E ELABORAÇÃO DAS
DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS. 2.1- Base de apresentação e elaboração das demonstrações
financeiras/ contábeis. As demonstrações financeiras da sociedade anônima fechada T. Loureiro S/A,
que compreende o balanço patrimonial em 31/12/2019 e 31/12/2018, bem como as respectivas de-
monstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido e fluxo de caixa para o período e
demais notas explicativas foram autorizadas para emissão e divulgação pela diretoria da Entidade.
2.1.1 - As demonstrações financeiras foram elaboradas em conformidade com as normas interna-
cionais de contabilidade (IFRS-Internacional Financial Reporting Standards) as práticas contábeis
adotadas no Brasil, especificamente de acordo com os pressupostos básicos do “CPC-PME” regime
de competência, atendendo assim as características qualitativas no que concerne à compreensi-
bilidade, relevância, materialidade, confiabilidade, prudência, entre outros componentes do referido
pressuposto, no que couber. 2.2 - Pressupõem-se a continuidade da empresa à medida que não há
conhecimento de quaisquer incertezas relevantes relacionadas com eventos ou condição da Entida-
de. 2.3 - Em conformidade com a nova estrutura da DRE, e de acordo com a seção 23, item 23.4,
CPC- PME a Entidade deve excluir do resultado todos os valores coletados em nome de terceiros, tais
como tributos sobre vendas, sobre produtos e serviços e sobre o valor adicionado. 3 - PRINCIPAIS
PRÁTICAS CONTÁBEIS. 3.1 – Caixa e Equivalentes de Caixa - incluem dinheiro em caixa, depósitos
bancários que são prontamente conversíveis em montante conhecido de caixa e que estão sujeitos a
um risco insignificante de mudança de valor. 3.2- Clientes - Correspondem a venda de imóveis com
prazo inferior a 120 (cento e vinte) dias não se aplicando ajuste a valor presente. 3.3 - Estoques
imÓveis a veNda
2019
2018
Saldo em 2018
28.523.493,24 Saldo em 2017 28.672.268,10
Compras
489.770,04 Compras
-
Baixa / Venda
(447.690,56) Baixa / Venda
(148.774,86)
saldo em 2019
28.565.572,72 saldo em 2018 28.523.493,24
Estoques- Imóveis a comercializar - O custo dos imóveis é formado por gastos com: aquisição de
terrenos, despesas com incorporação durante o período do desenvolvimento dos empreendimentos
imobiliários. Os imóveis a comercializar são revisados para avaliar a recuperação do valor contábil,
quando eventos ou mudanças nos cenários macroeconômicos indicarem que o valor contábil não
será recuperável. Se o valor contábil de um empreendimento imobiliário não for recuperável, compa-
rado com o seu valor realizável por meio de fluxo de caixa esperados, uma provisão é contabilizada.
3.4 - Imobilizado
2019
2018
Saldo em 2018
5.253.738,19 Saldo em 2017 5.267.378,99
Aquisições
1.346,00 Aquisições
-
Vendas
- Vendas
(379,00)
Depreciação
(15.153,11) Depreciação
(13.261,80)
saldo em 2019
5.239.931,08 saldo em 2018 5.253.738,19
a) A Companhia entende que a prática contábil de valorizar os bens do ativo imobilizado pelo custo
histórico deduzido da melhor estimativa de depreciação e de provisão para redução do valor recuperá-
vel, quando requerido, é a que melhor representa o valor de seus ativos imobilizados, assim não utiliza
o valor justo como custo atribuído. A depreciação dos bens é calculada pelo método linear e leva em
consideração o tempo de vida útil-econômica estimada dos bens. Um item de imobilizado é baixado
quando vendido ou quando nenhum benefício econômico futuro for esperado do seu uso ou venda.
Eventual ganho ou perda resultante da baixa do ativo (calculado como sendo a diferença entre o valor
líquido da venda e o valor contábil do ativo) são incluídos na demonstração do resultado no exercício
em que o ativo for baixado. O valor residual e vida útil dos ativos e os métodos de depreciação são
revistos no encerramento de cada exercício e ajustado de forma prospectiva, quando for o caso. b)
Avaliação do valor recuperável de ativos (teste de “impairment”) - A Administração da Sociedade revisa
anualmente o valor contábil líquido de seus ativos, em especial os imóveis a comercializar, o imobi-
lizado e o intangível, com objetivo de avaliar eventos ou mudanças nas circunstancias econômicas,
operacionais ou tecnológicas, que possam indicar deterioração ou perda de valor recuperável. Quando
essas evidências são identificadas e o valor contábil líquido excede o valor recuperável, é constituída
provisão para deterioração, ajustando o valor contábil líquido recuperável. Para o exercício supra a
Sociedade não detectou desvalorização relevantes não submetendo assim ao teste de impairment.
Tudo em conformidade com o disposto no Pronunciamento Técnico Brasileiro CPC PME - Contabili-
dade para pequenas e Medias Empresas, Seção 27 - Redução ao Valor Recuperável de Ativos. 3.5
- Apuração do resultado - O resultado (receitas e despesas) é apurado em conformidade com o regime
de competência no que se referem ao Reconhecimento de Receita de Vendas CPC-47, as vendas de
lotes de terras são prontamente entregues após o pagamento a vista ou do valor da entrada, ou seja,
a receita integral é reconhecida quando da assinatura do contrato,uma vez cumprida a obrigação de
desempenho. 3.6 - Imposto de Renda e a Contribuição Social - O imposto de renda da pessoa jurídica
e a contribuição social são calculados conforme normas estabelecidas para as empresas que tem
como base a apuração pelo lucro presumido. 3.7 - Patrimônio Líquido - O capital Social da Companhia
é de R$ R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais), representado por 37.955.495 (trinta e sete milhões,
novecentos e cinqüenta e cinco mil, quatrocentos e noventa e cinco) ações ordinárias nominativas e
sem valor nominal. 3.8 - O Patrimônio Líquido ficou assim composto:
demoNsTraÇÃo das muTaÇÕes do PaTrimÔNio - dmPL
DESCRIÇÃO DA CONTA
CAPITAL
SOCIAL
INTEGRALI-
ZADO
RESERVAS
DE CAPITAL
RESEVAS DE
LUCRO
LUCROS OU
PREJUIZOS
ACUMULADOS
PATRIMONIO
LIQUIDO
saLdos iNiCiais 2018
4.000.000,00
38.464,42 12.108.619,06
- 16.147.083,48
LUCRO OU PREJUÍZO LÍQUIDO DO PERÍODO
(153.636,32)
saLdos FiNais 2018
4.000.000,00
38.464,42 12.108.619,06
(153.636,32) 15.993.447,16
saLdos iNiCiais 2019
4.000.000,00
38.464,42 12.108.619,06
(153.636,32) 15.993.447,16
LUCRO OU PREJUÍZO LÍQUIDO DO PERÍODO
4.232.315,15
DIVIDENDOS DISTRIBUÍDOS
(2.265.744,89)
RESERVA LEGAL
203.933,94
(203.933,94)
RESERVA DE RETENÇÕES DE LUCROS
1.609.000,00 (1.609.000,00)
saLdos FiNais 2019
4.000.000,00
38.464,42 13.921.553,00
- 17.960.017,42
demoNsTraÇÃo do FLuXo de CaiXa - meTodo iNdireTo
2019
2018
1 - DAS ATIVIDADES OPERACIONAIS
(+/-) LUCRO/PREJUÍZO DO EXERCICIO
4.232.315,15 (153.636,32)
RECEITA DE EQUIVALÊNCIA PATRIMONIAL
(6.528.332,01)
-
(+) DEPRECIAÇÃO
15.153,11
13.261,80
PROVISÕES E REVERSÕES
183.908,29
(=) LuCro LÍQuido aJusTado
(2.096.955,46)
(140.374,52)
(ACRESCIMO) / DECRESCIMO DO ATIVO CIRCULANTES+NÃO CIRCULANTE
CLIENTES
(666.640,00)
9.958.808,32
IMPOSTOS E CONTRIBUIÇÕES A COMPENSAR
(6.036,54)
(145.238,30)
ADIANTAMENTOS A EMPREGADOS
(466,81)
22.000,00
ESTOQUES
(42.079,48)
148.774,86
DESPESAS DO EXERCÍCIO SEGUINTE
190,21
330,53
(=) ToTaL (aCresCimo) / deCresCimo do aTivo CirCuLaNTe + rLP
(715.032,62)
9.984.675,41
ACRESCIMO/(DECRESCIMO) DO PASSIVO CIRCULANTE+NÃO CIRCULANTE
FORNECEDORES
378.512,40
1.628,69
OBRIGAÇÕES TRABALHISTAS E PREVIDÊNCIARIAS
(201,42)
(432,27)
OBRIGAÇÕES TRIBUTÁRIAS
23.141,71
(47.021,66)
DIVIDENDOS A PAGAR T LOUREIRO
1.831.030,19
-
RECEITAS DIFERIDAS
666.640,00 (9.958.808,29)
CUSTOS DIFERIDOS
(236.661,92)
1.552.502,69
PROVISÕES DE FÉRIAS E ENCARGOS
1.026,10
9.454,81
(=) ToTaL aCresCimo/(deCresCimo) do Passivo CirCuLaNTe + eLP
2.663.487,06 (8.442.676,03)
ToTaL das aTividades oPeraCioNais
(148.501,02)
1.401.624,86
2 - DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTOS
INVESTIMENTO (MOSAICO PONTA NEGRA)
(3.442.286,65) (1.614.244,92)
IMOBILIZADO
(1.346,00)
379,00
APLICAÇÕES FINANCEIRAS
2.814.282,41 4.624.292,46
ToTaL das aTividades de iNvesTimeNTos
(629.350,24)
3.010.426,54
3 - DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTOS
CREDITOS DE ACIONISTAS
(3.440.000,00) (4.358.000,00)
LUCROS DISTRIBUIDOS
2.265.744,89
-
AUMENTO DE RESERVA
1.812.933,94
-
ToTaL das aTividades de FiNaNCiameNTos
638.678,83 (4.358.000,00)
(1+2+3) aumeNTo LÍQuido de CaiXa e eQuivaLeNTes de CaiXa
(139.172,43)
54.051,40
CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA NO INICIO DO ANO (+)
140.127,19
86.075,79
CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA NO FINAL DO ANO (-)
954,76
140.127,19
VARIAÇÕES NO PERIODO
(139.172,43)
54.051,40
direToria
JORGE ALBERTO SOUTO LOUREIRO - PRESIDENTE
JAYME ARTHUR SOUTO LOUREIRO - DIRETOR
ARMANDO JULIO SOUTO LOUREIRO - DIRETOR
CoNTaBiLidade
SELENE BRAGA XAVIER - CONTADORA
CRC / AM - 008933-O
VÁLIDO SOMENTE COM AUTENTICAÇÃO
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