DOE 19/12/2018 - Diário Oficial do Estado do Ceará
URBANIA NOVO PACAJUS HOLDING PARTICIPAÇÕES S/A
CNPJ 16.708.979/0001-97
RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO
Srs. Acionistas, A Urbania Novo Pacajus Holding Participações S.A
(“Companhia”), sociedade anônima de capital fechado, em cumprimento as
disposições legais e estatutárias, submete à apreciação de V.Sas., 0 Balanço
Patrimonial e as Demonstrações Contábeis relativas ao exercício Findo em 31
de dezembro de 2017. A Companhia tem como objeto social a participação em
outras sociedades como sócia ou acionista e na compra, venda, loteamento,
incorporação e/ou locação de imóveis. Todas as notas explicativas relativas
às demonstrações financeiras encontram-se na sede da Companhia. Fortaleza/
CE, 31 de Março de 2018. Tomás Gasset Pihon - Diretor. Nayjala Lima da
Silva - Contadora CRC/CE no 023.050.
BALANÇOS PATRIMONIAIS 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E 2016
(Valores expressos em milhares de reais)
Controladora
Consolidado
Ativo
2017
2016
2017
2016
Circulante
Caixa e equivalentes de caixa
2
94
165
967
Contas a receber de clientes
-
-
6.112 5.384
Estoques
4.395
- 21.730 17.232
Partes relacionadas
-
3
-
3
Outros ativos
3
7
432
518
Total do ativo circulante
4.400
104 28.439 24.104
Não circulante
Contas a receber de clientes
-
- 25.059 24.186
Estoques
3.518 15.605 10.321 22.396
Partes relacionadas
12.363
9.380
5.431 5.056
Investimentos
11.628 23.595
-
-
Imobilizado
15
5
317
563
Total do ativo não circulante
27.524 48.585 41.128 52.201
Total do ativo
31.924 48.689 69.567 76.305
Passivo e patrimônio líquido
Circulante
Fornecedores
23
7.767
210 7.918
Obrigações fiscais
1
1
308
302
Distratos a pagar
-
-
1
-
Provisão para contingências
-
-
333
138
Outros passivos
-
1
20
21
Total do passivo circulante
24
7.769
872 8.379
Não circulante
Partes relacionadas
32.818 30.957 67.923 55.736
Impostos diferidos
-
-
1.689 2.226
Total do passivo não circulante
32.818 30.957 69.612 57.962
Patrimônio líquido
Capital social
15.985 15.985 15.985 15.985
Prejuízos acumulados
(16.903) (6.022) (16.903) (6.022)
Patrimônio líquido atribuído
aos acionistas controladores
(918)
9.963
(916)
9.963
Patrimônio líquido atribuído
aos acionistas não controladores
-
-
1
1
Total do patrimônio líquido
(918)
9.963
(917)
9.964
Total do passivo e patr.líquido
31.924 48.689 69.567 76.305
DEMONSTRAÇÕES DOS RESULTADOS
EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E 2016
(Valores expressos em milhares de reais)
Controladora
Consolidado
2017
2016
2017
2016
Receita operacional líquida
-
-
6.923 13.531
Custo dos imóveis vendidos
-
- (5.140)
1.484
Lucro operacional bruto
-
-
1.783 15.015
Receita (despesas) operacionais
Despesas gerais e administrativas
(1.397) (1.319) (3.086) (3.346)
Despesas de vendas
(85)
(115) (1.447) (1.232)
Resultado de equival.patrimonial
(6.553)
18.544
-
-
Resultado operacional antes do
resultado financeiro
(8.035)
17.110 (2.750) 10.437
Receitas financeiras
1.447
5.995
3.701 16.676
Despesas financeiras
(4.293) (3.497) (11.907) (7.153)
(2.846)
2.498 (8.206)
9.523
Resulto antes do I.R. e contr.social
(10.881)
19.608 (10.956) 19.960
Imposto de renda e contribuição social
Corrente
-
(3)
(70)
(154)
Diferido
-
-
145
(201)
Lucro (prejuízo) líq.do exercício
(10.881)
19.605 (10.881) 19.605
Lucro (prej.)líq.do exerc.atribuível aos:
Acionistas controladores
-
- (10.881) 19.605
Acionistas não controladores
-
-
-
-
DEMONSTRAÇÕES DOS FLUXOS DE CAIXA
EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E 2016
(Valores expressos em milhares de reais)
Controladora
Consolidado
2017
2016
2017
2016
Fluxo de caixa das ativs.operacionais
Lucro (prejuízo) do exercício
(10.881) 19.605
(10.881) 19.605
Ajustes p/reconciliação do prej.do exercício
Impostos e contribuições diferidos
-
-
(537)
473
Ajuste a valor presente
-
-
- (1.607)
Provisão para distratos
-
-
-
350
Depreciação
(10)
1
247
267
Baixa de intangível
-
-
-
1
Equivalência patrimonial
6.553
(18.544)
-
-
Variação cambial
2.842 (3.550)
5.355
(10.510)
Amortização de ágio na aquisição
de investimentos
-
175
-
173
Juros sobre mútuos
- 1.060
- 1.060
Provisão para contingências
-
-
195
138
(1.496) (1.253) (5.621)
9.950
(Aum.)redução nos ativos operacionais:
Contas a receber de clientes
-
- (1.601) (7.842)
Estoques
7.692
(13)
7.577 (8.447)
Outros ativos
-
(3)
87
28
7.692
(16)
6.063
(16.261)
Aumento (red.) nos passivos operacionais:
Fornecedores
(7.744) (1 .874) (7.708) (1 .812)
Obrigações fiscais
-
(53)
6
36
I.R. e contribuição social pagos
-
-
-
(154)
Distratos a pagar
-
-
1
(51)
Outros passivos
3
(1)
(3)
(1)
(7.741) (1 .928) (7.704) (1 .982)
Caixa líq.aplicado nas ativs.operacs.
(1.545) (3.197) (7.262) (8.293)
Fluxo de caixa das ativs.de investimento
Aquisição de imobilizado
-
-
-
(65)
Integralização de capital
-
6
-
6
Pagamento a partes relacionadas
(2.451) (1.865)
(372)
(184)
Caixa líq.aplic.nas ativs.de invest.
(2.451) (1.859)
(372)
(243)
Fluxo de caixa das ativs.de financ.
Recebimentos de partes relacionadas
3.904 4.316
6.832 5.198
Caixa líq.gerado p/ativs.de financ.
3.904 4.316
6.832 5.198
(Redução) no caixa e equivs.de caixa
(92)
(740)
(802) (3.338)
Caixa e equivalentes de caixa
No início do exercício
94
834
967 4.305
No final do exercício
2
94
165
967
(Redução) no caixa e equivalentes de caixa (92)
(740)
(802) (3.338)
DEMONSTRAÇÕES DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO
EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 E 2016
(Valores expressos em milhares de reais)
Consolidado
Controladora
Particip
Total
lucros
de não do Patri-
(prejuízos)
contro-
mônio
Capital social acumuls. Subtotal
ladas
Líquido
A inte-
Subscrito gralizar
Saldos em 31/12/15 16.079 (100) (25.627) (9.648)
1 (9.647)
Integraliz.de capital
-
6
-
6
-
6
Lucro líq.do exercício
-
-
19.605 19.605
- 19.605
Saldos em 31/12/16 16.079
(94)
(6.022)
9.963
1
9.964
Lucro líq.do exercício
-
- (10.881)
(10.881)
- (10.881)
Saldos em 31/12/17 16.079
(94) (16.903)
(918)
1
(917)
RELATÓRIO
DO
AUDITOR
INDEPENDENTE
SOBRE
AS
DEMONS-
TRAÇÕES CONTÁBEIS INDIVIDUAIS E CONSOLIDADAS
Aos Diretores e Acionistas da Urbania Novo Pacajus Holding Participações
S.A. Fortaleza-CE. Opinião com ressalva - Examinamos as demonstrações
contábeis individuais e consolidadas da Urbania Novo Pacajus Holding
Participações S.A. (“Companhia”), identificadas como Controladora e Con-
solidado, respectivamente, que compreendem o balanço patrimonial em 31
de dezembro de 2017 e as respectivas demonstrações do resultado, do resul-
tado abrangente, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa
para o exercício findo nessa data, bem como as correspondentes notas expli-
cativas, incluindo o resumo das principais políticas contábeis. Em nossa
opinião, exceto pelos possíveis efeitos do assunto descrito na seção a seguir
intitulada “Base para opinião com ressalva sobre as demonstrações contábeis
individuais e consolidadas”, as demonstrações contábeis individuais e conso-
lidadas acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos re-
levantes, a posição patrimonial e financeira, individual e consolidada, da Ur-
bania Novo Pacajus Holding Participações S.A. em 31 de dezembro de 2017,
o desempenho individual e consolidado de suas operações e os seus respectivos
fluxos de caixa individuais e consolidados para o exercício findo nessa data,
de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil. Base para opinião
com ressalva sobre as demonstrações contábeis individuais e consolidadas
- A controlada direta da Companhia, Ceará Loteamentos Ltda., registrou in-
tempestivamente no resultado do exercício findo em 31 de dezembro de 2016,
receita de atualização monetária dos contratos de vendas de lotes a prazo, no
montante total de R$9.540 mil. A Companhia e sua controlada direta não nos
apresentaram análise sobre os impactos deste ajuste em anos anteriores, em
conformidade com o requerido pelo CPC 23 IX Políticas Contábeis, Mudança
de Estimativa e Retificação de Erro e, desta forma, não nos foi possível concluir
sobre o montante referente a exercícios anteriores que impactou o resultado
do exercício findo em 31 de dezembro de 2016. Em razão deste fato, nosso
relatório de auditoria sobre as demonstrações contábeis individuais e consoli-
dadas do exercício findo em 31 de dezembro de 2016 foi emitido com ressal-
va sobre as demonstrações individuais e consolidadas do resultado, do resul-
tado abrangente, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa.
Nossa opinião sobre as demonstrações contábeis individuais e consolidadas
do exercício corrente também incluiu modificação em virtude dos possíveis
efeitos desse assunto sobre a comparabilidade dos valores do período corren-
146
DIÁRIO OFICIAL DO ESTADO | SÉRIE 3 | ANO X Nº237 | FORTALEZA, 19 DE DEZEMBRO DE 2018
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