DOE 30/04/2019 - Diário Oficial do Estado do Ceará
2018
2017
Participação %
Quantidades de ações
Participação %
Quantidade de ações
Maria Consuelo Saraiva Leão Dias Branco
73,55%
18.576.002.312
55,05%
8.176.002.312
Maria das Graças Dias Branco da Escóssia
5,29%
1.335.200.462,4
8,99%
1.335.200.462,4
Francisco Ivens de Sá Dias Branco Junior
5,29%
1.335.200.462,4
8,99%
1.335.200.462,4
Maria Regina S. Leão Dias Branco Ximenes
5,29%
1.335.200.462,4
8,99%
1.335.200.462,4
Francisco Marcos S. Leão Dias Branco
5,29%
1.335.200.462,4
8,99%
1.335.200.462,4
Francisco Claudio S. Leão Dias Branco
5,29%
1.335.200.462,4
8,99%
1.335.200.462,4
100,00%
25.252.004.624
100,00%
14.852.004.624
14. Transações com partes relacionadas: As partes relacionadas da
Companhia foram definidas como sendo suas coligadas e seus acionistas
com participação relevante, Companhias a elas ligadas, seus administradores
e demais membros do pessoal-chave da administração e seus familiares,
conforme definições contidas no Pronunciamento técnico CPC 05(R1) -
Partes Relacionadas. Os principais saldos de ativos e passivos em 31 de
dezembro 2018 e 2017 decorrem de transações usuais da Companhia com
suas partes relacionadas entre as quais sua coligada, relacionada
principalmente a empréstimos. O quadro a seguir apresenta o valor total das
transações realizadas, com as partes relacionadas nos exercícios em questão:
Parte relacionada
Transação
2018
2017
Ativo circulante
Holiday Inn
Dividendos a receber
527.846
–
527.846
–
Passivo circulante
Holiday Inn
Contas a pagar
–
2.912
–
2.912
Passivo não circulante
Maria Consuelo Saraiva
Leão Dias Branco
Dividendos a pagar (a)
848.460
848.460
Maria Regina Saraiva
Leão Dias Branco Ximenes Dividendos a pagar (a)
169.692
169.692
Maria das Graças Dias
Branco da Escóssia
Dividendos a pagar (a)
169.692
169.692
Francisco Ivens de
Sá Dias Branco Junior
Dividendos a pagar (a)
169.692
169.692
Francisco Marcos Saraiva
Leão Dias Branco
Dividendos a pagar (a)
169.692
169.692
Francisco Claudio Saraiva
Leão Dias Branco
Dividendos a pagar (a)
169.692
169.692
1.696.920 1.696.920
(a) Dividendos a pagar transferido aos herdeiros e meeira do espólio de
Francisco Ivens de Sá Dias Branco.
15. Receita operacional líquida:
2018
2017
Receitas operacionais brutas
Receita de incorporação imobiliária
2.771.989
5.188.353
Receita de aluguéis imóveis
935.892
940.983
Receita de prestação de serviços
de construção civil
5.966.014
2.077.712
Receita de aluguéis de bens móveis
740.551
679.687
Atualização monetária s/contratos de imóveis
1.262.175
(595.857)
Juros contratuais s/contratos de imóveis
1.454.615
2.363.698
13.131.236 10.654.576
(-) Deduções da receita operacional
(-) Distratos
(2.071.458)
(497.071)
(-) Tributos sobre vendas
(577.330)
(766.846)
(2.648.788) (1.263.917)
Total
10.482.448
9.390.659
16. Custos dos produtos vendidos e dos serviços prestados:
2018
2017
Custos dos imóveis vendidos
(1.587.410) (3.321.052)
Custos dos imóveis distratados
838.280
290.257
Custos dos serviços prestados
(4.287.476) (1.811.507)
Reserva de garantia
(8.447)
(17.014)
Total
(5.045.053) (4.859.316)
17. Despesas com vendas:
2018
2017
Comissões sobre vendas
(83.322)
(119.103)
Marketing
(127.988)
(207.236)
Anúncios
(45.592)
(362.737)
Feiras e eventos
(7.600)
(25.206)
Outros
(12.705)
(18.873)
Total
(277.207)
(733.155)
18. Despesas gerais e administrativas:
2018
2017
Despesas com pessoal
(2.978.377) (3.281.398)
Serviços profissionais
(645.050)
(510.710)
Depreciação e amortização
(2.009.942) (2.109.600)
Manutenções
(420.900)
(764.536)
Doações
(1.940)
(8.640)
Outras despesas administrativas
(2.523.008) (1.841.900)
(8.579.217) (8.516.784)
19. Outras receitas (despesas) operacionais:
2018
2017
Recuperação de despesas
86.972
62.490
Resultado da venda de imobilizado
–
35.000
Resultado de distrato (taxas reembolsáveis)
700.160
71.256
Outras receitas (despesas)
(4.162)
(978.375)
782.970
(809.629)
20. Resultado financeiro:
2018
2017
Receitas financeiras
Rendimento de aplicações financeiras
465.262
954.085
Juros recebidos de clientes
49.516
102.948
Outras receitas financeiras
27.706
133.165
Total das receitas financeiras
542.484
1.190.198
Despesas financeiras
Juros passivos
(1.659.376) (8.644.921)
Descontos concedidos
(83.299)
(349.918)
Atualização monetária de distratos
(198.393)
(350.527)
Outras despesas financeiras
(727.870)
(131.611)
Total das despesas financeiras
(2.668.938) (9.476.977)
Receitas financeiras líquidas
(2.126.454) (8.286.779)
21. Provisão para contingências: Com base nas informações dos assessores
jurídicos sobre causas de natureza tributária, trabalhista ou civil e seguindo
os critérios de reconhecimento de provisões estabelecidos pelo CPC 25 -
Provisão, Passivos Contingentes e Ativo Contingentes, em 31 de dezembro
de 2018 a Empresa reconheceu o valor de R$ 17.218 como provisão para
contingências para questionamentos judiciais com probabilidade de perda
provável. As causas com a probabilidade de perda possível, em 31 de
dezembro de 2018, totalizam R$2.859.326 e se referem principal a causas de
natureza civéis e trabalhistas. 22. Instrumentos financeiros: A Companhia
participa de operações envolvendo instrumentos financeiros, com o objetivo
de financiar suas atividades ou aplicar seus recursos financeiros disponíveis.
A administração destes riscos é realizada por meio de definição de estratégias
conservadoras, visando liquidez, rentabilidade e segurança. Instrumentos
financeiros por categoria - (a) Categorias de instrumentos financeiros não
derivativos: Os valores apresentados dos principais ativos e passivos
financeiros são assim demonstrados por categoria (originais no CPC 38 e
novas categorias de mensuração do CPC 48):
Ativos
financeiros
Classificação
CPC 38
Classificação
CPC 48
2018
2017
Caixa
e equivalentes
de caixa
Empréstimos
e recebíveis
Custo
amortizado
8.454.112
1.447.072
Aplicações
financeiras
Empréstimos
e recebíveis
Custo
amortizado
-
5.014.548
Contas a receber
Empréstimos
e recebíveis
Custo
amortizado 25.377.149
28.171.008
Dividendos
a receber
Empréstimos
e recebíveis
Custo
amortizado
527.846
-
Outros créditos
Empréstimos
e recebíveis
Custo
amortizado
117.076
109.084
Depósitos
judiciais
Empréstimos
e recebíveis
Custo
amortizado
158.582
85.765
34.634.765
34.827.477
Passivos
financeiros
Classificação
CPC 38
Classificação
CPC 48
2018
2017
Fornecedores
Outros passivos
financeiros
Custo
amortizado
112.479
99.132
Empréstimos
e financiamentos
Outros passivos
financeiros
Custo
amortizado
691.648
906.438
Debêntures
Outros passivos
financeiros
Custo
amortizado
- 100.165.877
Dividendos
a pagar
Outros passivos
financeiros
Custo
amortizado
1.696.920
1.696.920
Outras contas
a pagar
Outros passivos
financeiros
Custo
amortizado
41.103
279.693
2.544.168
2.984.200
Gerenciamento dos riscos financeiros Visão geral: A Companhia possui
exposição para os seguintes riscos resultantes de instrumentos financeiros: •
Risco de crédito; • Risco de liquidez; • Risco de mercado. Esta nota apresenta
informações sobre a exposição da Companhia para cada um dos riscos acima,
os objetivos da Companhia, políticas e processos de mensuração e
gerenciamento de riscos e gerenciamento do capital da Companhia.
Estrutura de gerenciamento de risco: A Diretoria tem a responsabilidade
global para o estabelecimento e supervisão da Companhia de estrutura de
gerenciamento de risco. Riscos de crédito: A Companhia leva em
consideração, para o risco de crédito de contas a receber de clientes, as
parcelas de alienações fiduciárias, uma vez que a carteira possui a garantia do
próprio imóvel objeto da venda. Com relação ao risco de crédito associado às
instituições financeiras, a Companhia atua de modo a diversificar a exposição
entre instituições financeiras de primeira linha. Devido à natureza do negócio
desenvolvido pela Companhia, as vendas são bastante pulverizadas o que
acaba protegendo a estrutura financeira contra a inadimplência, tendo em
vista a diluição dos riscos. A Administração possui políticas e procedimentos
de análise de crédito de novos clientes utilizando, Com esta postura é possível
manter um baixo índice de inadimplência e uma boa capacidade de previsão
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DIÁRIO OFICIAL DO ESTADO | SÉRIE 3 | ANO XI Nº080 | FORTALEZA, 30 DE ABRIL DE 2019
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