DOCSP 19/08/2026 - Diario Oficial da Cidade de Sao Paulo - Edicao 207

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quarta-feira, 19 de agosto de 2026

158 – São Paulo, 71 (207)

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pouquinho sobre o empreendimento. Ele está localizado em uma posição estratégica dentro da região metropolitana de São Paulo, na região da vila Guilherme, com acesso a importantes eixos rodoviários que promovem a integração entre a capital e as principais regiões do Estado. Entre os principais eixos de conexão destaca se. A Rodovia Presidente Dutra, a Rodovia Fernão Dias e a Rodovia Ayrton Senna, importantes corredores para o transporte de cargas e para de distribuição logística. Essa localização permite uma melhor distribuição, reduzindo percursos desnecessários e contribuindo para a maior eficiência operacional, aproveitando uma infraestrutura viária já consolidada na região. Aqui é uma escala mais local, né? O empreendimento ele está localizado e na Rua Chico pontes na Vila Guilherme então a região apresenta já uma infraestrutura consolidada e uma localização estratégica de atividades logísticas. Nesse slide de implantação. Então eu apresento aqui o empreendimento possui uma área total de terreno 173.496,13 metros quadrados, com uma área total construída em 118.832,66 metros quadrados.

estruturação da transformação metropolitana e qualificação ambiental. Aqui a gente vê uma imagem sobreposta da área no saneamento. E aqui é importante destacar a área muito urbanizada. A gente vê aqui, principalmente do lado direito da foto, uma ocupação consolidada. E aqui essa área verde é a área do parque que fica ao lado do empreendimento. Aqui, mais uma imagem da área e da construção atual.

secos, temperaturas médias, mensais inferiores a dezoito graus, verões quentes e chuvosos e temperaturas médias superiores a vinte e dois graus. Na ideia do empreendimento, existem duas unidades geológicas. A formação resende que é formada por rochas sedimentares, e os depósitos aluvionários, que são sedimentos recentes na área. Também a gente tem quatro tipos de processos minerários. Dentre eles. Concessão de labra para água mineral, autorização de Labra também para água mineral e requerimento de pesquisa para exploração de areia.

Fernanda Nery: Nos estudos de impacto ambiental, a gente sempre faz o levantamento. Um estudo de alternativas dentro do dos estudos, para a gente conseguir chegar na área que a gente precisa. Então a gente procura uma área que é atualmente utilizada para fins similares com ausência de terrenos. Desculpa, a gente procura terrenos com dimensões compatíveis com a tipologia do empreendimento com zoneamento compatível e localização privilegiada para redistribuição. As regiões do município, principalmente em relação a eixos viários, e também procuramos áreas de baixo impacto, social, com potencial baixo de impactos.

Fernanda Nery: Em relação à geomorfologia. O relevo na área é plano. Tem uma leve inclinação, mas muito pouco da atividade média de três a dez, altitude média ali entre setecentos e cinquenta setecentos e oitenta e tem características típicas de porções aplainadas e baixa energia do planalto do Jundiaí compatível com a morfologia dos morros médios e baixos em relação aos solos. A área está integralmente introduzida, inserida em zona urbana consolidada, então ali a gente não tem solos strictusenso. A gente tem os antropossolos, que é uma variabilidade de materiais, é que compõem esse antropossolo em relação à suscetibilidade geotécnica, a área apresenta uma área suscetível. Tem suscetibilidade, principalmente devido à baixa capacidade de suporte de solos, presença de frial lençol freático raso e baixa detetividade, que ali a gente está ali na planície do rio. Tietê é uma área que apresenta baixa suscetibilidade à erosão, mas apresenta uma área classificada como inundável devido ao relevo baixo de proximidade ali, como eu falei do rio Tietê. Aqui a gente vê o mapa geológico da área. Então a gente vê que a Ad e D estão totalmente inseridas dentro dos depósitos aluvionários setenta e três,trinta e seis da Ed nessa área e na formação, resende ali, na porção norte da Aid. É vinte e seis. Aqui a gente vê as unidades amorfológicas. A gente vê aqui. A área incide em colinas patamares apainados, como eu falei. Planices, terraços fluviais, como o do rio Tietê. Em relação aos recursos hídricos superficiais na área, não existem recursos hídricos naturais, mas tem uma predominância de canais artificiais e trechos subterrâneos com alta taxa de impermeabilização do solo.

Fernanda Nery: Então a área recaiu aqui sobre a rua Chico Pontes, esse local já totalmente ocupado, justamente com a mesma tipologia do empreendimento que a gente vai construir. É uma área bastante construída com bastante galpões, utilizado também para. Para guardar materiais cenográficos tem bastante nessa área. Então, a execução da edificação nova constitui a construção de trinta e nove galpões, um prédio administrativo, uma casa de bomba, dois reservatórios em cada de energia portaria área de apoio. Estacionamento tem uma área desmembrada, mais de sete mil metros quadrados, área remanescente de cento e sessenta e seis mil metros quadrados e vai ter uma área construída de cento e dezoito mil metros quadrados. Também teremos vagas para esses automóveis são 346 vagas, e a lotação máxima da área é de um trezentos e trinta e quatro pessoas dentro do complexo durante a implantação. A mão de obra está prevista entre 100 e 200 trabalhadores, em média, o custo previsto é de R$ 270 milhões de reais. O prazo estimado é de 28 meses para implantação e para os estudos ambientais.

Michele Judice: Ele será composto por dois grandes blocos de galpões logísticos planejados para atender as demandas de operações de grande porte. Também estão previstos bolsões internos de estacionamento, automóveis e veículos de carga, contribuindo para que a operação ocorra integralmente dentro do empreendimento sem impactos nas vias públicas do entorno. Essa é a perspectiva do empreendimento. Tem como confrontante aqui no Parque do Trote. Então, o projeto, como parte de atendimento às diretrizes estabelecidas pelo Plano diretor do município de São Paulo. O empreendimento também contempla o atendimento à cota de solidariedade como contrapartida à cidade. Então, parte do terreno, como mostra o destaque aqui da área laranja, vai ser destinada à doação para a implantação de habitação de interesse social. E aqui tem um projeto onde apresenta essa habitação de interesse social, ela é composta por seis torres que totalizam 454 unidades habitacionais.

Michele Judice: Falando um pouquinho da Sanca, ela é uma empresa especializada na incorporação e construção de condomínios logísticos de alto padrão na região metropolitana de São Paulo. Atualmente, estamos desenvolvendo nosso 30º empreendimento logístico, acumulando experiência há 48 anos, na implantação de projetos que alinham eficiência operacional, qualidade construtiva e responsabilidade socioambiental. Nossa atuação é pautada pelo atendimento integral às exigências dos órgãos públicos competentes e pelo compromisso com o desenvolvimento sustentável das regiões onde atuamos. Nesse projeto, além da geração de empregos diretos e indiretos. Durante as fases de obra e operação, buscamos contribuir para o desenvolvimento econômico local de forma planejada e responsável incluindo, como contrapartida cidade a implantação de habitação, de interesse social e todas as outras exigências que serão exigidas durante o processo de aprovação. Aqui mostra um pouquinho dos empreendimentos da Sanca. E é isso. Obrigada.

Fernanda Nery: A gente delimita áreas de influência para estudar os impactos diretos e indiretos. Aqui, no caso no caso dos meios físico e biótico, a área de influência indireta é a subbacia penha pinheiros no meio socioeconômico são os distritos de vila Guilherme, vila Maria e Vila Medeiros, que estão inseridos na subprefeitura de vila Maria e Vila Guilherme. A área de influência direta são as subbacias. Meio físico e biótico. São as subbacias dos córregos. A piraíba e divisa. E as suas áreas de contribuição no meio socioeconômico. Não é um buffer de quinhentos metros, é o distrito de vila Guilherme e Vila Maria, a área diretamente afetada, né? A área onde vai ser necessária para a implantação do empreendimento. A área aqui que a gente está estudando aqui tem uns mapas com a localização. Aqui. Esse primeiro mapa, meio físico e biótico. A gente vê em azul, a bacia Penha, pinheiros, a menorzinha ali em vermelho é a subbacia do aperaíba e divisa e em preto. É a área a área diretamente afetada no meio socioeconômico. Aqui estão os distritos. Estão em amarelo, e a Id está em vermelho, e a área diretamente afetada é emprego. Também aqui, mais uma vez, para mostrar o tipo de ocupação da área, mostrar que é uma área muito impermeabilizada, muito antropizada, com bastante vizinhança. Ali tem uma rede de uma rede urbana consolidada, muito forte. E aí a gente começa com o diagnóstico do meio físico. A gente começa pelo clima. É nosso clima aqui. Tropical úmido, caracterizado por invernos,

Fernanda Nery: Em relação à hidrogeologia, a área está completamente inserida no aquífero, são Paulo que tem um maior potencial de infiltração e está presente na ideia e na Ada, em seguida, a gente treinar explica, sim, aí é área de influência indireta A Aid. É área de influência direta, e a Ada é a área diretamente afetada. Então aí predomina também o aquífero pré crembiatricure embriano e faturado, né? E constituído por rochas e crianças metamorficas. Em relação à suscetibilidade. A gente vê aqui que tem área em contexto de planície aluvial, como eu falei, com baixa capacidade de esporte do solo alta compressibilidade, que favorecem recalques e lençol freático baixo, raso aqui. Como eu falei na área. A gente tem aqui, na parte sul da Aid, uma área de alta suscetibilidade a inundações. A gente vê a área diretamente afetada na porção sul sudeste. Predomina essa área. Tem uma reduzida capacidade de drenagem, principalmente, como eu já falei, por conta da proximidade com a planície do rio Tietê. Em relação às áreas contaminadas, Aid apresenta diversos locais classificados como contaminados com potencial ou com suspeita de contaminação. A Ada mesmo é classificada como uma área contaminada em investigação. Então, lá existem indícios de contaminação que estão em processo de confirmação. Então, a gente vê ali. A área em cinza é uma área contaminada sob investigação. De acordo com a Cetranes.

Fernanda Nery: Mais uma vez, boa tarde a todos. Eu sou a Fernanda Nery. Eu sou geógrafa e eu sou uma das responsáveis pela elaboração do estudo de impacto ambiental do complexo logístico chico pontes, aqui a gente já falou bastante a localização do complexo. Ele fica na Rua Chico Pontes. Ele tem uma área total de 173 mil metros quadrados. Ele está no zoneamento, na zona de eixo de

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